Khu vực Chợ Kế Mỹ, Trương Bình, Cần Giuộc, Long An đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và cư dân nhờ tiềm năng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, thông tin về các dự án bất động sản tại đây đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng để tránh rủi ro pháp lý. Đặc biệt, dự án Khu dân cư xã Trường Bình, với tên thương mại Iris Residence, đã gây ra nhiều tranh cãi về điều kiện pháp lý và hoạt động huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Việc nắm rõ pháp lý dự án và quy hoạch Long An là yếu tố then chốt giúp khách hàng đưa ra quyết định sáng suốt.
Thực trạng pháp lý dự án tại Khu vực Chợ Kế Mỹ, Trương Bình
Chỉ đường tới Khu dân cư xã Trường Bình, ấp Kế Mỹ, xã Mỹ Lộc, Cần Giuộc, Long AnSở Xây dựng tỉnh Long An đã có công văn 4678/SXD-NBĐS vào ngày 29/11/2021 gửi Thương hiệu và Công luận. Công văn này khẳng định rõ ràng rằng dự án Khu dân cư xã Trường Bình, hay Iris Residence, đang trong quá trình thi công san lấp mặt bằng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 và Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ trước khi tham gia bất kỳ giao dịch nào.
Công văn Sở Xây dựng Long An về điều kiện mở bán dự án Iris Residence
Phản hồi từ UBND huyện Cần Giuộc về dự án Iris Residence
Liên quan đến dự án Khu dân cư xã Trường Bình, UBND huyện Cần Giuộc cũng đã đưa ra phản hồi chính thức. Trong công văn số 5999/UBND-NC ngày 29/11/2021, UBND huyện khẳng định trên địa bàn không có dự án nào mang tên Iris Residence được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Thông tin này làm tăng thêm sự lo ngại về tính minh bạch của dự án.
Đến thời điểm công văn được phát hành, việc xây dựng hạ tầng dự án vẫn chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu hoặc xác nhận điều kiện hạ tầng. Theo đó, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Dựa trên dữ liệu từ Google Maps, khách hàng cần hết sức thận trọng với các thông tin quảng cáo.
Công văn UBND huyện Cần Giuộc về tính pháp lý dự án Khu dân cư xã Trường Bình
UBND huyện Cần Giuộc cũng cam kết sẽ theo dõi sát sao dự án Khu dân cư xã Trường Bình. Nếu phát hiện sai phạm trong việc mở bán khi chưa đủ điều kiện, đơn vị sẽ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Huyện cũng đã chỉ đạo Phòng Văn hóa và Thông tin phối hợp với UBND xã Mỹ Lộc kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm quy định quảng cáo theo Nghị định số 38/2021/NĐ-CP.
Hồ sơ pháp lý và quá trình phát triển dự án
Dự án Khu dân cư xã Trường Bình có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân ông Phan Tấn Đạt. Thửa đất số 855, tờ bản đồ số 4, diện tích 38.067m2, loại đất ONT, thuộc ấp Kế Mỹ, xã Trường Bình (nay là ấp Kế Mỹ, xã Mỹ Lộc) được cấp ngày 29/5/2015. Đây là thông tin cơ bản về nguồn gốc đất đai.
Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc là chủ đầu tư dự án. Dự án được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2094/QĐ-UBND ngày 21/6/2018. Sau đó, UBND huyện Cần Giuộc đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu dân cư xã Trường Bình tại Quyết định số 5806/QĐ-UBND ngày 19/9/2018.
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án ở Cần Giuộc, Long An
Đến ngày 23/02/2021, Công ty TNHH Đầu tư- Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc mới được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng. Sở Xây dựng cũng cấp giấy phép xây dựng số 452/GPXD vào ngày 20/7/2021, cho phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án. Như vậy, dự án đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng.
Dấu hiệu huy động vốn trái phép và rủi ro tiềm ẩn
Đối chiếu các thông tin pháp lý từ Sở Xây dựng và UBND huyện Cần Giuộc, có thể thấy dự án Khu dân cư xã Trường Bình (Iris Residence) chưa đủ điều kiện kinh doanh. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã “bắt tay” với nhà phân phối để chào bán rầm rộ và thu tiền đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng. Việc này diễn ra thông qua “phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm”, vi phạm nghiêm trọng các quy định pháp luật.
Việc một nhân viên kinh doanh của sàn phân phối GM Holdings tiết lộ đã có hơn một nửa số sản phẩm được khách hàng đặt cọc giữ chỗ là một minh chứng. Các chiết khấu hấp dẫn lên đến 12% cũng được đưa ra để khuyến khích khách hàng “xuống tiền” nhanh chóng. Điều này đặt ra mối lo ngại lớn về nguy cơ cho khách hàng.
Nhân viên GM Holdings cho biết hơn một nửa sản phẩm Iris Residence đã được đặt cọc
Khảo sát thực tế tại công trường cho thấy dự án Iris Residence vẫn chỉ là một khu đất được quây tôn kín. Bên trong, công tác san lấp mặt bằng đang được tiến hành, máy móc và vật liệu còn ngổn ngang. Tình trạng này khẳng định dự án vẫn đang ở giai đoạn đầu triển khai, chưa đủ điều kiện để mở bán.
Hình ảnh thực tế dự án Iris Residence đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng
Ngoài ra, có sự không nhất quán về thông tin chủ đầu tư. Dù phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm ghi Công ty TNHH Đầu tư- Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc, nhiều website lại quảng bá Công ty Cổ phần Iris Land là chủ đầu tư. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cá nhân Phan Tấn Đạt. Điều này gây khó khăn cho việc xác minh tính minh bạch.
Công trường dự án Khu dân cư Iris Residence tại Cần Giuộc vẫn ngổn ngang vật liệu
Việc thu tiền đặt cọc, giữ chỗ thông qua “phiếu đăng ký tư vấn sản phẩm” của Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc và các đơn vị phân phối có dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Những hành vi này có thể dẫn đến tranh chấp, mất tiền oan và gây mất an ninh trật tự cho người dân và xã hội. Đọc thêm các bài viết chuyên sâu về thị trường bất động sản tại hanoidep.vn.
Khuyến nghị và lời khuyên cho nhà đầu tư
Trước tình trạng phức tạp của dự án Iris Residence tại khu vực Chợ Kế Mỹ, Trương Bình, Cần Giuộc, Long An, các cơ quan chức năng tỉnh Long An và huyện Cần Giuộc cần kiểm tra và xử lý nghiêm. Điều này nhằm đảm bảo sự nghiêm minh của pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đồng thời hạn chế những rủi ro và hệ lụy không đáng có cho cộng đồng. Khách hàng và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng mọi thông tin pháp lý trước khi quyết định “xuống tiền” vào bất kỳ dự án nào chưa đủ điều kiện kinh doanh. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý và kiểm tra trực tiếp hồ sơ dự án tại các cơ quan quản lý nhà nước là điều cần thiết để bảo vệ tài sản của mình.
Ngày Cập Nhật: Tháng 10 26, 2025 by Ngô Hồng Thái
