Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh là một trong những lựa chọn văn phòng cho thuê nổi bật tại khu vực quận 4. Với vị trí đắc địa nằm trên trục đường Đoàn Văn Bơ, tòa nhà kết nối trực tiếp với quận 1 và quận 7, mang đến giải pháp mặt bằng văn phòng linh hoạt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện về tòa nhà Ree Tower, từ thông số kỹ thuật, tiện ích, giá thuê cho đến những lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại đây.
Tổng quan về Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ
Tòa nhà Ree Tower tọa lạc tại số 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, quận 4, Hồ Chí Minh. Đây là tòa nhà văn phòng hạng B, được xây dựng và quản lý bởi Office Saigon, một đơn vị uy tín trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Tòa nhà nằm trong khu vực phát triển sôi động của quận 4, gần cầu Calmette và cầu Nguyễn Văn Cừ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố.
Với tổng diện tích sàn khoảng 2.500 m², tòa nhà Ree Tower cung cấp các không gian văn phòng từ 50 m² đến 200 m², phù hợp với nhu cầu của các startup, công ty công nghệ, doanh nghiệp dịch vụ hoặc văn phòng đại diện. Tòa nhà được thiết kế hiện đại với mặt tiền kính cường lực, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng và chuyên nghiệp.
Thông số kỹ thuật cơ bản của Ree Tower
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Địa chỉ | 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Quận 4, TP.HCM |
| Loại hình văn phòng | Hạng B |
| Tổng diện tích sàn | 2.500 m² |
| Số tầng | 6 tầng nổi + 1 tầng hầm |
| Diện tích cho thuê | 50 m² – 200 m² mỗi sàn |
| Thang máy | 1 thang máy tốc độ cao |
| Chỗ đậu xe | Hầm để xe rộng, sức chứa 30 ô tô và 100 xe máy |
| Giá thuê tham khảo | 12 – 18 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ) |
Vị trí chiến lược và khả năng kết nối của Tòa nhà Ree Tower
Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay tại ngã tư Đoàn Văn Bơ và đường số 49. Khu vực này là cửa ngõ kết nối giữa quận 4, quận 1 và quận 7, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác từ nhiều hướng.
Các tuyến đường chính xung quanh tòa nhà bao gồm đường Nguyễn Tất Thành (ven sông Sài Gòn), đường Tôn Đản, và đường Nguyễn Văn Cừ. Từ đây, chỉ mất 5 phút lái xe đến trung tâm quận 1, 10 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) và 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất. Hệ thống giao thông công cộng cũng phát triển với nhiều tuyến xe buýt đi qua khu vực Xóm Chiếu.
Lợi thế về giao thông và tiện ích xung quanh
- Gần trung tâm tài chính: Chỉ cách tòa nhà Bitexco Financial Tower 2 km, thuận tiện cho các giao dịch ngân hàng và đối tác tài chính.
- Tiện ích nội khu: Xung quanh có nhiều quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi như Circle K, GS25 phục vụ nhu cầu ăn uống và mua sắm hàng ngày.
- Bệnh viện và trường học: Gần bệnh viện quận 4, bệnh viện Nguyễn Tri Phương và các trường đại học như Đại học Luật TP.HCM, Đại học Tài chính – Marketing.
- Khu dân cư sầm uất: Khu vực Xóm Chiếu có mật độ dân cư cao, đảm bảo an ninh và sự phát triển đồng bộ về hạ tầng.
- Hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn, có giấy chứng nhận thẩm duyệt.
- Máy phát điện dự phòng công suất 100 KVA, đảm bảo hoạt động liên tục khi mất điện lưới.
- Hệ thống camera an ninh 24/7 tại sảnh, hành lang và khu vực để xe.
- Lễ tân chuyên nghiệp hỗ trợ tiếp khách và nhận thư từ.
- Vệ sinh văn phòng hàng ngày (bao gồm trong phí dịch vụ).
- Internet cáp quang tốc độ cao, sẵn sàng kết nối ngay khi nhận bàn giao.
- Phí dịch vụ quản lý: Khoảng 4 – 5 USD/m²/tháng, bao gồm vệ sinh, bảo vệ, bảo trì thang máy và hệ thống kỹ thuật.
- Phí điện: Tính theo đồng hồ riêng, giá điện kinh doanh theo quy định của EVN.
- Phí nước: Tính theo đồng hồ riêng, giá nước sạch sinh hoạt.
- Phí đậu xe: Xe máy khoảng 100.000 – 150.000 VND/tháng/xe, ô tô khoảng 1.500.000 – 2.000.000 VND/tháng/xe.
- Thuế VAT: 10% trên tổng hóa đơn thuê và dịch vụ.
- Chi phí tiết kiệm: Giá thuê thấp hơn 30-40% so với văn phòng hạng B tại quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách.
- Vị trí kết nối: Gần trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển đến các quận lân cận và sân bay.
- Không gian linh hoạt: Có thể thuê theo tầng hoặc theo diện tích nhỏ, phù hợp với quy mô đa dạng.
- Tiện ích đầy đủ: Hệ thống kỹ thuật, an ninh và vệ sinh được quản lý chuyên nghiệp.
- Môi trường làm việc yên tĩnh: Khu vực Xóm Chiếu ít ồn ào hơn so với trung tâm quận 1, phù hợp với công việc tập trung.
- Hạ tầng giao thông: Đường Đoàn Văn Bơ thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm, đặc biệt là buổi sáng từ 7h30 đến 9h.
- Thang máy hạn chế: Chỉ có 1 thang máy phục vụ 6 tầng, có thể gây chờ đợi vào giờ cao điểm.
- Không gian xanh: Khu vực xung quanh thiếu công viên hoặc không gian mở cho nhân viên thư giãn.
- Tiện ích giải trí: Ít lựa chọn nhà hàng cao cấp và trung tâm thương mại trong bán kính 500 mét.
- Khảo sát nhu cầu: Xác định diện tích, số lượng nhân viên, ngân sách và thời hạn thuê mong muốn.
- Liên hệ đơn vị quản lý: Office Saigon cung cấp thông tin chi tiết về mặt bằng trống, giá thuê và chính sách ưu đãi.
- Tham quan thực tế: Đến tòa nhà để kiểm tra không gian, hệ thống kỹ thuật và tiện ích xung quanh.
- Đàm phán hợp đồng: Thương lượng giá thuê, thời gian miễn tiền thuê (fit-out period), điều khoản thanh toán và phí dịch vụ.
- Ký hợp đồng và đặt cọc: Thường đặt cọc 3 tháng tiền thuê và thanh toán trước 1 tháng.
- Bàn giao và thiết kế nội thất: Nhận mặt bằng thô hoặc hoàn thiện, tiến hành lắp đặt nội thất
- Chính thức hoạt động: Bắt đầu sử dụng văn phòng sau khi hoàn tất các thủ tục bàn giao.
- Chọn diện tích quá rộng hoặc quá hẹp: Doanh nghiệp thường ước lượng sai số lượng nhân viên trong tương lai. Cách tránh: Tính toán dựa trên kế hoạch mở rộng ít nhất 12 tháng, chọn diện tích có thể linh hoạt điều chỉnh.
- Bỏ qua kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Máy lạnh yếu, thang máy chậm hoặc mất điện thường xuyên ảnh hưởng đến năng suất làm việc. Cách tránh: Yêu cầu chạy thử hệ thống trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của các doanh nghiệp đang thuê.
- Không đàm phán thời gian miễn tiền thuê: Thời gian sửa chữa, thiết kế nội thất thường kéo dài 2-4 tuần. Cách tránh: Đàm phán ít nhất 2 tuần miễn phí để hoàn thiện mặt bằng.
Không gian văn phòng và thiết kế nội thất tại Ree Tower
Tòa nhà Ree Tower được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian làm việc cho các doanh nghiệp. Mỗi tầng văn phòng có diện tích linh hoạt, có thể chia nhỏ hoặc ghép nối tùy theo nhu cầu. Trần nhà cao 3,2 mét kết hợp với hệ thống cửa kính lớn giúp không gian luôn sáng sủa và thông thoáng.
Hệ thống điều hòa trung tâm VRV được lắp đặt đồng bộ, đảm bảo nhiệt độ ổn định trong suốt giờ làm việc. Sàn nâng kỹ thuật (raised floor) giúp việc đi dây cáp mạng và điện trở nên gọn gàng, dễ dàng bảo trì. Mỗi văn phòng đều được trang bị hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm điện, đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng B.
Tiện ích nội thất đi kèm khi thuê văn phòng
Giá thuê và chi phí vận hành tại Tòa nhà Ree Tower
Giá thuê văn phòng tại Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh dao động từ 12 đến 18 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào diện tích, tầng cao và thời hạn hợp đồng. Mức giá này được đánh giá là cạnh tranh so với các tòa nhà hạng B khác trong khu vực quận 4 và quận 1 lân cận.
Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm các khoản phí sau:
Bảng so sánh giá thuê Ree Tower với các tòa nhà lân cận
| Tòa nhà | Địa chỉ | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Hạng |
|---|---|---|---|
| Ree Tower | 9 Đoàn Văn Bơ, Quận 4 | 12 – 18 | B |
| Saigon Riverside Office | 2A Nguyễn Tất Thành, Quận 4 | 15 – 22 | B+ |
| Vietcombank Tower | 5 Công Trường Mê Linh, Quận 1 | 35 – 50 | A |
| Pearl Plaza | 561A Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 20 – 28 | B+ |
Đối tượng doanh nghiệp phù hợp thuê văn phòng tại Ree Tower
Tòa nhà Ree Tower phù hợp nhất với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startup, công ty công nghệ, agency truyền thông và văn phòng đại diện của các tập đoàn nước ngoài. Với diện tích linh hoạt và chi phí hợp lý, đây là lựa chọn tối ưu cho những đơn vị muốn có mặt bằng chuyên nghiệp tại khu vực trung tâm mà không phải chịu mức giá quá cao như quận 1.
Các công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử, logistics, tư vấn đầu tư và dịch vụ khách hàng cũng thường chọn Ree Tower nhờ vị trí gần cảng Sài Gòn và khu chế xuất Tân Thuận. Khả năng kết nối với quận 7 và huyện Nhà Bè giúp việc quản lý kho bãi và vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện.
Lợi ích và hạn chế khi thuê văn phòng tại Tòa nhà Ree Tower
Lợi ích nổi bật
Hạn chế cần cân nhắc
Quy trình thuê văn phòng tại Ree Tower – Office Saigon
Việc thuê văn phòng tại Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh thường diễn ra theo các bước chuẩn sau đây:
Sai lầm thường gặp khi thuê văn phòng tại Ree Tower và cách tránh
Nhiều doanh nghiệp mắc phải những sai lầm phổ biến khi thuê văn phòng tại tòa nhà Ree Tower. Cách tránh: Đọc kỹ từng điều khoản, yêu cầu làm rõ các khoản phí phát sinh.
Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại Tòa nhà Ree Tower
Trước khi quyết định thuê văn phòng tại Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh, doanh nghiệp cần lưu ý một số điểm sau:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC và hợp đồng thuê mẫu để đảm bảo tính pháp lý.
- Đánh giá mức độ ồn: Tòa nhà nằm gần đường lớn, tiếng ồn từ giao thông có thể ảnh hưởng đến các phòng họp hoặc khu vực làm việc yên tĩnh. Nên kiểm tra vào giờ cao điểm.
- Xem xét thời hạn hợp đồng: Hợp đồng thuê thường có thời hạn 2-5 năm. Nếu doanh nghiệp mới thành lập, nên đàm phán thời hạn ngắn hơn hoặc có điều khoản chấm dứt sớm.
- Khảo sát tình trạng ngập nước: Khu vực quận 4, đặc biệt là Xóm Chiếu, có thể bị ngập khi triều cường. Kiểm tra lịch sử ngập nước của tòa nhà trong 3 năm gần nhất.
Câu hỏi thường gặp về Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon
Giá thuê văn phòng tại Ree Tower có bao gồm phí dịch vụ không?
Giá thuê cơ bản tại Tòa nhà Ree Tower thường chưa bao gồm phí dịch vụ quản lý. Phí dịch vụ được tính riêng, khoảng 4-5 USD/m²/tháng, bao gồm vệ sinh, bảo vệ, bảo trì hệ thống kỹ thuật và thang máy. Doanh nghiệp cần xác nhận rõ khoản này trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Tòa nhà Ree Tower có chỗ đậu xe cho khách không?
Có, tòa nhà có tầng hầm để xe với sức chứa khoảng 30 ô tô và 100 xe máy. Tuy nhiên, số lượng chỗ đậu xe có hạn, doanh nghiệp cần đăng ký trước với ban quản lý để được cấp thẻ xe cho nhân viên và khách hàng. Phí đậu xe ô tô thường từ 1.500.000 đến 2.000.000 VND/tháng.
Thời gian làm việc tại Ree Tower có linh hoạt không?
Tòa nhà Ree Tower hoạt động theo giờ hành chính tiêu chuẩn từ 7h30 đến 17h30 các ngày trong tuần và 7h30 đến 12h00 thứ Bảy. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể thương lượng với chủ nhà để được sử dụng văn phòng ngoài giờ với mức phí điện và điều hòa riêng. Hệ thống an ninh hoạt động 24/7 nên nhân viên có thể ra vào bất kỳ lúc nào.
Có thể thuê văn phòng tại Ree Tower theo giờ hoặc theo tháng không?
Hiện tại, Tòa nhà Ree Tower chủ yếu cho thuê văn phòng dài hạn theo hợp đồng 2-5 năm. Office Saigon không cung cấp dịch vụ văn phòng ảo hoặc cho thuê theo giờ tại địa chỉ này. Nếu doanh nghiệp cần không gian linh hoạt ngắn hạn, nên tham khảo các mô hình coworking space gần đó như Toong hay Dreamplex.
Ree Tower có phù hợp với công ty nước ngoài không?
Có, nhiều công ty nước ngoài trong lĩnh vực công nghệ và thương mại đã chọn Ree Tower làm văn phòng đại diện nhờ vị trí gần trung tâm và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, tòa nhà không có các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym hay nhà hàng trong khuôn viên, nên phù hợp hơn với các doanh nghiệp ưu tiên tính thực dụng.
Kết luận
Tòa nhà Ree Tower – Office Saigon 9 Đoàn Văn Bơ, Phường 13, Xóm Chiếu, Hồ Chí Minh là một giải pháp văn phòng hạng B đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại TP.HCM. Với vị trí chiến lược kết nối quận 4, quận 1 và quận 7, cùng mức giá thuê cạnh tranh từ 12-18 USD/m²/tháng, tòa nhà mang đến giá trị tốt so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý đến các hạn chế về giao thông, thang máy và tiện ích xung quanh để đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu hoạt động. Việc khảo sát thực tế và đàm phán kỹ hợp đồng sẽ giúp tối ưu hóa lợi ích khi thuê văn phòng tại đây.
Ngày Cập Nhật: Tháng 5 17, 2026 by Ngô Hồng Thái
